Primera parte
Introducción

Introducción

Capítulo único
La ciudad ideal y un desordenado itinerario por la historia, la realidad, las teorías, las utopías, palabras, mitos y leyendas, cercos y murallas, hasta las nuevas visiones de.los asentamientos urbanos

I. La preciudad
II. El Neolítico o la primera revolución urbana

III. La segunda revolución urbana: su evolución

1. Las llactas incas
2. La Mesopotamia
3. Petrea o Petra
4. El período caldeo babilónico

4.1. Zigurat
4.2. Zigurat de Ur

5. Los asirios

5.1. Los primeros códigos
5.1.1. El Código de Lipit-Istar
5.1.2. El Código de Ur-Nammur
5.1.3. El Código de Hammurabi

6. La civilización egea

7. Troya

7.1. Las colonias o factorías fenicias

8. Grecia: el sinecismo

8.1. Megalópolis
8.2. La Atlántida
8.3. La cuadrícula. El arquitecto griego Hipódamo

9. Estética y órdenes arquitectónicos: Marcus Vitruvius Pollio .

10. Las ciudades romanas

10.1. Justiniano
10.2. La caída del Imperio romano

11. El cristianismo

11.1. Las villae
11.1.1. El derecho visigodo

11.2. El alodio
11.3. El sundrium

12. La temprana Edad Media

12.1. El monasterio

13. Los vikingos
14. La ciudad cristiana
15. La ciudad islámica
16. Muros y murallas
17. China
18. Baja Edad Media

19. Los francos

19.1. Las salvedades
19.2. Las bastidas
19.3. Las ciudades nuevas

19.4. El pareaje o pariaje
19.4.1. Charte de Coutumes Beaumont Du Périgord

19.5. La ciudad ideal

20. Alrededor del año 1300 de nuestra era

21. La Edad Moderna

21.1. El mito de Sinapia (de autor anónimo)

22. El proceso de urbanización europea entre los siglos XI al XIV
23. El medievalismo
24. Las leyes de Indias
25. Los fuertes
26. La visión de la ciudad americana
27. Leon (e) Battista Alberti (1404-1472)

28. Utopía

28.1. La ciudad ideal renacentista

29. La ciudad barroca

30. La ciudad virreinal
30.1. Las ordenanzas filipinas

31. La teoría en la construcción de las ciudades

IV. La tercera revolución urbana

1. La introducción de la naturaleza
2. La ciudad industrial del siglo XIX
3. Corrientes teórico-metodológicas

4. Corriente de la ecología urbana

4.1. La contraposición entre lo urbano y lo rural
4.2. La Escuela de Chicago

5. La ciudad de la noche espantosa
6. Una fractura entre arquitectura y urbanismo
7. El diseño urbano
8. La depresión económica de 1939

9. Nuevas técnicas y teorías

9.1. Unidad vecinal autosuficiente
9.2. La manzana Radburn .
9.3. Clarence Stein (1883-1975)

9.4. R. Wright
9.4.1. Usonia
9.5. La ciudad-jardín (garden city)
9.6. Tony Garnier

9.7. La teoría howardiana de ciudad-jardín y su teoría de los dos imanes
9.7.1. El barrio anglo
9.7.2. Pueblo Liebig

9.8. Los barrios ferroviarios
9.8.1. El patrimonio industrial

9.9. La vivienda protegida
10. Buenos Aires
11. Movimientos de renovación urbana
11.1. Europa
11.2. América

12. "La ciudad de la difícil equidad"
13. "La ciudad de las vías de circunvalación abarrotadas"
14. La ciudad satélite
15. La ciudad centrífuga
16. Un nuevo mito
17. La metrópoli

18. La geografía urbana
18.1. "La ciudad en la región"

19. "La ciudad de las torres"
19.1. Le Corbusier
19.2. Declaración de la Sarraz

20. Buenos Aires y el nuevo plano (1907-1911)
21. El cambio conceptual
22. La ciudad y la sociedad espectáculo

23. La ciudad análoga
23.1. La ciudad análoga de Rossi

24. La megaurbe
25. La ciudad centrípeta
26. Ciudad difusa
27. La ciudad caníbal
28. La ciudad heterogeneidad
29. La ciudad conquistada
30. La posmetrópoli

V. La cuarta revolución urbana

1. La ciudad segura
2. La ciudad saludable
3. La ciudad global
4. Ciudad vertical
5. La ciudad hojaldre
6. Exópolis (la ciudad sin)
7. La ciudad análoga en su segunda acepción
8. Las metápolis
9. La ciberciudad

10. Las ciudades digitales
10.1. La ciudad de bits

10.2. E-topía
10.2.1. Desmaterialización
10.2.2. Desmovilización
10.2.3. Funcionamiento inteligente

10.3. Distopia
10.4. E-gobierno

11. La ciudad invisible
11.1. Las ciudades invisibles (fragmento)

12. La ciudad. Entorno y las cuestiones medioambientales
13. La arquitectura sustentable
14. El empresarialismo urbano
15. La ciudad y el marketing
16. Edge city
17. La preservación del casco histórico
18. La supercity en el modelo europeo
19. Territorios inteligentes
20. Un caso de estudio. El modelo Barcelona
21. La ciudad conectada
22. El nuevo urbanismo

23. La visión desde el diseño urbano

23.1. El "New Zealand Urban Design Protocol"
23.2. Carta del nuevo urbanismo

24. De la fragmentación a la defragmentación

Anexo 1
Manifiesto de la arquitectura orgánica (F. L. WRIGHT)

Segunda parte
Urbanizaciones cerradas en general

Introducción: caracteres generales

Capítulo 1
Cerramiento y seguridad

l. El cerramiento como medida de seguridad

1. Derecho constitucional a la seguridad. A propósito del caso "Cuba"
2. La visión de la inseguridad desde los poderes locales
3. El cerramiento y su fundamento en las normas del Código Civil
4. Seguridad privada: regulación legal y aceptación judicial

5. Contratar con una empresa de vigilancia e investigaciones privadas en la República Argentina
5.1. Habilitación legal para la actividad
5.1.1. La ley nacional 21.265
5.1.2. Otras normas
5.1.3. La ley 2854 de la ciudad de Buenos Aires

6. Jurisprudencia
7. El régimen de seguridad privada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
8. En la provincia de Buenos Aires
9. El modelo de contrato
10. Contratos de seguridad por monitoreo de alarmas

II. Las áreas de circulación

1. Encuadre desde los derechos reales. El condominio de indivisión forzosa

III. Organización y régimen dominial

1. Conceptos generales de derecho privado

1.1. Jurisprudencia
1.1.1. Asociación bajo el tipo sociedad anónima .
1.1.2. El contrato de fideicomiso

2. Derechos reales

2.1. La teoría del título y del modo

3. El dominio fiduciario: dominio fiduciario-patrimonio fiduciario. La propiedad fiduciaria, ley 24.441

4. El derecho real de propiedad horizontal

4.1. Antecedentes histórico-sociales de la ley 13.512
4.2. La evolución del sistema
4.3. Las XI Jornadas Nacionales de Derecho Civil
4.4. La ley 13.512 y su relación con las urbanizaciones cerradas
4.5. Jurisprudencia

IV. El problema de las expensas

1. Jurisprudencia

V. Registro y catastro

1. Urbanizaciones cerradas afectadas a la Ley de Propiedad Horizontal

2. El catastro territorial (ley nacional 26.209)

2.1. El estado parcelario, elementos que lo constituyen
2.2. Actos de levantamiento parcelario
2.3. Verificación de subsistencia

VI. El avance de la legislación local sobre la legislación de fondo

1. Las urbanizaciones cerradas dentro del ámbito de protección de los derechos del consumidor

1.1. El trato digno y las cláusulas abusivas. Obligación de garantía
1.2. Incidencia sobre los contratos de adhesión. El boleto de compraventa
1.3. Jurisprudencia

2. Medios alternativos de resolución de conflictos
2.1. Jurisprudencia

Capítulo II
El ordenamiento del territorio

I. Ordenamiento territorial

1. Objetivos y principios

2. La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en los municipios
2.1. Jurisprudencia

3. La organización física del territorio
3.1. Delimitación del territorio

4. Principios establecidos en materia de ordenamiento territorial

5. Uso, subdivisión y equipamiento del suelo

ll. Ley 1749/2006 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa al tejido urbano
III. El problema de las ordenanzas de excepción y su relación con los problemas de la especulación

IV. Gobernanza y participación

1. El marco legal para la participación ciudadana en temas de derecho urbanístico

1.1. Reglamento de Audiencias Públicas para la Aprobación de Urbanizaciones Cerradas
1.2. Jurisprudencia

Anexo I
Programa de descentralización administrativa a municipios sobre gestión de urbanizaciones cerradas

Tercera parte
Urbanizaciones cerradas en particular

Capítulo I
Urbanizaciones cerradas: la ciudad-pueblo

I. El nuevo sinecismo
II. Pueblos-quintas y chacras. Antecedentes y evolución legal

1. El Departamento Topográfico
2. La Ley de Ejidos 695 de la provincia de Buenos Aires
3. La ley 3487
4. Evolución

III. La privatización del espacio público

1. Los proyectos especiales

1.1. El dec. 1092/2005 de la provincia de Buenos Aires
1.2. Los proyectos de ciudad-pueblo
1.3. Nordelta. Decreto del Poder Ejecutivo provincial 1736/1992

Capítulo II
Club de campo

I. Los primeros clubes de campo

1. Jurisprudencia

Il. La regulación de los clubes de campo, el decreto-ley 8912 de la provincia de Buenos Aires y su reglamentario 9404/1986 de la provincia de Buenos Aires

1. Declaración de factibilidad
2. Indicadores urbanísticos y especificaciones básicas
3. Tipología de los clubes de campo

3.1. Tipo l. Integrado por parcelas de dominio independiente. La entidad jurídica. Previsiones que deberán contener sus estatutos
3.1.1. La entidad jurídica
3.1.2. Forma de integración
3.1.3. Previsiones que deberán contener sus estatutos
3.1.4. Responsabilidad del patrocinador
3.1.5. Constitución de un derecho de servidumbre
3.1.6. Jurisprudencia
3.1.7. Derecho de opción para mantener el dominio privado de la circulación interna
3.1.8. Restricciones
3.1.9. Jurisprudencia
3.2. Tipo 2. Los lotes como unidades funcionales por adaptación de la ley 13.512
3.2.1. Jurisprudencia

Capítulo III
Los barrios cerrados

l. Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas (RPUC)
II. Registro Municipal de Urbanizaciones Residenciales Cerradas
III. Listado de urbanizaciones cerradas con registro 294

Capítulo IV
Barrios avanzados

I. Los barrios avanzados. Nuevo modelo de urbanizaciones sustentables

Cuarta parte
Agrupamientos industriales. Parques temáticos. Reservas. Privadas. Centros comerciales. Protección del paisaje

Capítulo I
Agrupamientos industriales

l. Antecedentes legales

II. De las áreas y subáreas

1. Clasificación por categorías
2. Cambios de categoría

III. Tipificación de los agrupamientos industriales (Ley 13.74412007 de Agrupamientos Industriales de la Provincia de Buenos Aires)

1. Parque industrial (PI)

1.1. Clasificación y ratificación de los PI
1.1.1. Parques industriales oficiales
1.1.2. Parques industriales privados

2. Sector industrial planificado (SIP)

3. Área de servicios industriales y logística (ASIL)
3.1. Plataforma logística
3.2. El proyecto de plataforma alimentaria de Buenos Aires

4. Incubadoras de empresas (IE)

4.1. Los parques y polos tecnológicos
4.1.1. Empresas incubadas
4.1.2. Empresas graduadas
4.1.3. Empresas radicadas
4.1.4. Empresas vinculadas o asociadas

5. Unidades modulares productivas (UMP)
6. Parques o zonas industriales no exclusivas (vetada)
7. Los consorcios de gestión y desarrollo

8. El Registro Nacional de Industrias

8.1. Parques industriales en la provincia de Santa Fe
8.1.1. Resolución 613 del 21 de diciembre de 1993

9. Jurisprudencia

9.1. "Empresa Provincial de San Luis v. Energas - res. 381/2001", Corte Sup.5/10/2004
9.2. "Empresa Provincial de San Luis v. Res. 381/2001 Enargas", C. Nac. Cont. Adm. Fed., sala 4", 20/12/2001
9.3. "Royal Group Technologies del Sur SA v. Municipalidad de La Plata", Juzg. La Inst. Cont. Adm. La Plata, n. 2, 4/9/2007, causa 51

Capítulo II
Parques temáticos. Las reservas privadas. Parques privados. Los megamalls. Shopping center. Otros centros comerciales

I. Antecedentes: las exposiciones
II. Parques temáticos
III. Megamalls, shopping centers o centros de compras

1. Los shopping centers o centros de compras

IV. Reservas privadas

1. Temaikén
2. Zoológico de Luján
3. Zoológicos importantes

V. Riesgos asegurables

VI. Jurisprudencia

1. "Carrnona, Carlos A. v. Alto Avellaneda Shopping Mall", C. Civ. y Como Lomas de Zamora, sala 2", 23/10/2003
2. C. Nac. Civ., sala L, "O., M. B. v. Alto Palermo SA"

3. El caso de "Carrefour Argentina SA". Conducta reprochada: disponer en el salón de ventas productos vencidos

3.1. La norma: art. 5°, Ley 24.240 de Protección al Consumidor
3.2. Los hechos
3.3. La defensa
3.4. La sanción

Capítulo III
La protección del paisaje

I. El paisaje. Su evolución e integración jurídica

1. El Convenio Europeo del Paisaje (CEP)
2. Paisaje protegido de interés provincial
3. El proceso de urbanización y la protección en la costa atlántica de la provincia de Buenos Aires
4. Registro de Paisajes Protegidos y Espacios Verdes de Interés Provincial

5. Jurisprudencia

5.1. Supo Corte Bs. As., 18/4/2007, "Filón, Andrés R. v. Municipalidad de Vicente López". Contaminación ambiental. Terrenos lindantes al puerto. Emprendimiento inmobiliario. Autorización por normativa de excepción. Impacto ambiental. Audiencia pública. Omisión. Medida cautelar
5.2. Supo Corte Bs. As., 8/3/2006, "Sociedad de Fomento Cariló v. Municipalidad de Pinamar"

Capítulo IV
Cementerio parque privado

I. Antecedentes
II. Cementerios parque privados

1. Jurisprudencia extranjera
2. Doctrina
3. Jurisprudencia

3.1. Supo Corte Bs. As., 23/5/2006, "San Buenaventura SRL v. Dirección General Impositiva"

Quinta parte
Parques industriales ecoeficientes (Pies) y ecosocioeficientes (Pieses)

Capítulo 1
Parque industrial ecoeficiente

I. Concepto de parque industrial ecoeficiente

1. La producción limpia como instrumento de prevención

II. Ecoparque
III. El concepto de ecoeficiencia

IV. PIE

1. Kalundborg, Dinamarca
2. Bumside, Canadá
3. Parque Emscher, Alemania
4. Zona de desarrollo económico y social de DaJian
5. PIE Bogotá, Colombia

V. Visión integral y participación comunitaria

VI. Los vertederos en el conurbano bonaerense y las áreas degradadas. La complejidad del problema, su reconocimiento y análisis de situación. Jurisprudencia

1. Ley 992 (CABA)
2. Recuperación de cavas
3. Coordinación normativa
4. La reparación in natura. Los principios de corrección y recuperación
5. Los "polos ambientales"

VII. Aspectos técnicos para la gestión y el control
VIII. La evaluación ambiental (instrumentos genéricos y específicos)

IX. Impacto ambiental. Evaluación y gestión

1. Conceptos legales
2. Jurisprudencia

X. Un sistema conectado autosuficiente, en el que se trate y reutilice la mayoría de los residuos
XI. La EAE
XII. Fuentes de energía como sustento del PIE

1. Las energías alternativas
2. Los biocombustibles
3. La energía de la biomasa

4. La energía eólica y solar

4.1. El atlas eólico
4.2. La energía termosolar

XIII. Jurisprudencia

1. Los casos del Cinturón Ecológico Área Metropolitana SE (Ceamse)

1.1. "Cinturón Ecológico Área Metropolitana SE v. Nuevo Ambiente Centro Vecinal de Punta Lara s/amparo"
1.2. "Asociación Civil Nuevo Ambiente y otro v. Coordinación Ecológica Área Metropolitana SE"
1.3. "Asociación Civil Nuevo Ambiente - Centro Vecinal PuntaLara v. Ceamse s/amparo. Recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley. Letra A 68.857" 4L
1.4. "Centro Vecinal Punta Lara v. Coordinación Ecológica Área Metropolitana SE"

2. "Arias, Gastón Amoldo v. Gobierno de Buenos Aires s/inconstitucionalidad",
1.69.066
3. "Intendente municipal de Brandsen v. Provincia de Buenos Aires /inconstitucionalidad art. 12, ley 13.592", 1-69020
4. "Yane, Salvador v. Municipalidad de General Alvarado. Materia a categorizar"
5. C. Fed. San Martín, sala 2",16/12/1997, "Meza, José L. y Correa de Meza, Ramona v. Ceamse s/daños y perjuicios

Capítulo II
Parque industrial ecosocioeficiente (Piese)

I. Antecedentes

1. Parque Ebara (Japón)

II. La ciudad y su entorno: biorregión y territorio inteligente.

1. Ecoagroparque industrial (China)
2. El programa "Mejoramiento de la calidad de vida en aldeas escolares del interior chubutense"
3. Mejora de la vivienda en comunidades indígenas (Argentina)

III. Un modelo de PIESE para la cuenca Matanza-Riachuelo

1. Los basurales asociados a barrios marginales
2. Barrios avanzados en el PIESE

Anexo
La cuenca matanza-riachuelo en un programa de ordenamiento ambiental para un área industrial ecosocioeficiente

I. A propósito del caso "Mendoza, Beatriz S. y otros v. Estado nacional y otros/daños y perjuicios derivados de la contaminación ambiental del Río Matanza-Riachuelo

1. Introducción

2. El territorio

2.1. Situación emergente: cólera, fiebre amarilla = cierre de los saladeros
2.2. Situación emergente: la quema = un basural a cielo abierto

3. La autoridad obligada a la ejecución
4. El Plan Integral de Saneamiento Ambiental
5. El régimen de control externo
6. Concentrar en un único tribunal la competencia
7. Los principios de prevención, recomposición y resarcimiento

8. El programa a cumplir

8.1. Objetivos
8.2. Información pública
8.3. Contaminación de origen industrial
8.4. Saneamiento de basurales
8.5. Limpieza de márgenes del río
8.6. Expansión de la red de agua potable
8.7. Desagües pluviales
8.8. Saneamiento cloacal
8.9. Plan sanitario de emergencia

9. El programa desde una visión de "derecho urbanístico". Hacia un PIESE
10. En conclusión

Bibliografía

Filtros

Conjuntos inmobiliarios Las urbanizaciones privadas en la ley 26994

Urbanizaciones cerradas Temas de derecho urbanístico