Name: Fideicomiso Técnica y práctica documental
Brand: Intermilenio
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SINOPSIS DEL LIBRO:

Este libro es producto de la actualidad del tema y de la necesidad de brindar a los operadores del derecho, fundamentalmente a los escribanos, un acercamiento a la figura del fideicomiso y a la práctica documental que va imponiendo la utilización de este contrato como soporte legal de los más variados negocios, sobre todo en el campo inmobiliario. También se estudia el fideicomiso de garantía, el simple fideicomiso de administración y los variados y complejos fideicomisos inmobiliarios. De todos ellos se ofrece un desarrollo pormenorizado de sus particularidades y redactamos varios ejemplos escriturarios. Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.También se estudia el fideicomiso de garantía, el simple fideicomiso de administración y los variados y complejos fideicomisos inmobiliarios. De todos ellos se ofrece un desarrollo pormenorizado de sus particularidades y redactamos varios ejemplos escriturarios. Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.

Características:

Atributos LU

Año de Edición

2008

Descatalogado

Tipo

Libro

Autor

Natalio Pedro Etchegaray

ISXN

9789505088041

Idioma

Español

Núm. Páginas

213

Peso (Físico)

380

Tamaño (Físico)

15.7 x 22.8

Título

Fideicomiso. Técnica y práctica documental

Biografía del Autor

Tabla de Contenido

Prólogo

Parte primera
Caracterización general

Capítulo I
Consideraciones preliminares

1. Utilización del fideicomiso en la vida cotidiana

2. Antecedentes históricos
a) Derecho romano
b) Derecho inglés. El trust
1) Sujetos
2) Objeto
e) El Código de Vélez Sársfield

3. Antecedentes de la ley 24.441
a) Proyecto del Poder Ejecutivo nacional de 1986
b) Proyecto de Unificación de la Legislación Civil y Comercial de 1986
c) Proyecto de Reforma del Código Civil de 1998
d) Antecedentes extranjeros

4. Comparación con otras figuras jurídicas
a) Mandato
b) Negocio indirecto

Capítulo II
Sujetos del fideicomiso

5. Introducción
a) Fiduciante, fideicomitente o constituyente
b) Fiduciario
c) Beneficiario
d) Fideicomisario

a) Fiduciante
6. Posibilidad de prever en el contrato distintas categorías de fiduciantes
7. Facultades

b) Fiduciario

8. Deberes y derechos
9. Prohibiciones
10. Cese del fiduciario en su cargo
11. Reemplazo
12. Nuevo fiduciario. Cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos
13. Responsabilidad objetiva

c) Beneficiario

14. No es necesario que el beneficiario exista al momento del contrato
15. Designación de más de un beneficiario
16. Designación de beneficiarios sustitutos
17. Vacancia
18. Transmisión de los derechos del beneficiario
19. Beneficiario incapaz. Extensión del plazo
20. Derecho de los acreedores del beneficiario
21. Derechos del beneficiario

d) Fideicomisario

22. Quiénes pueden serlo
23. Derechos
24. Derechos de los sucesores del fideicomisario

Capítulo III
Características del fideicomiso

Menciones contractuales

25. El patrimonio fiduciario no es un sujeto de derecho
26. Forma de constitución. Partes contratantes
27. Autonomía de la voluntad
28. Finalidad del fideicomiso
29. Patrimonio fiduciario. Individualización
30. Transmisión en propiedad fiduciaria
31. Transferencia de bienes. Cumplimiento de las formas legales de inscripción
32. Incorporación al patrimonio fiduciario de bienes sustitutos o adquiridos con beneficios no distribuidos
33. Facultades dispositivas del fiduciario. Límites. Cesación
34. Individualización de los beneficiarios
35. Reemplazo del fiduciario
36. Procedimiento para efectuar el cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos ante la sustitución del fiduciario
37. Revocación del fideicomiso
38. El patrimonio fiduciario
39. Plazo del fideicomiso
40. Extinción

41. Casos en los que, ante el silencio del contrato, la ley se aplica supletoriamente
a) Igualdad entre los beneficiarios
b) Libre transmisión de los derechos del beneficiario
c) Derecho del fiduciario a percibir una retribución y al reembolso de los gastos
d) El fiduciario no puede renunciar salvo autorización contractual
e) No se incorporan al patrimonio fiduciario los bienes adquiridos con los frutos de la administración o por reemplazo de los bienes originariamente fideicomitidos
f) El fiduciario no necesita la conformidad del fiduciante o del beneficiario para disponer o gra   var los bienes fideicomitidos
g) El fiduciante no puede revocar el fideicomiso
h) En caso de insuficiencia, el patrimonio fiduciario debe liquidarse

42. Aspectos contractuales remitidos exclusivamente a la voluntad de las partes
a) Reglamentar lo relativo a la administración del fondo fiduciario
b) Establecer causales de extinción del fideicomiso

43. Denominación o nombre

Capítulo IV
Análisis de temas especiales

44. Incumplimiento de la cláusula contractual que exige la conformidad del fiduciante, o del beneficiario, para disponer de los bienes fideicomitidos
45. Importancia de establecer la posibilidad de que el fiduciante pueda revocar anticipadamente el fideicomiso
46. Revocación del fideicomiso por fraude a los acreedores del fiduciante
47. Fideicomiso y legítima
48. Designación de más de un fiduciario
49. Contrato de fideicomiso entre cónyuges

50. Posibilidad de que el fiduciario sea una persona jurídica integrada por el cónyuge, ascendientes o descendientes del fiduciante
a) El artículo 54, párrafo 2°, de la ley 19.550
b) Presunción legal sobre personas interpuestas

51. Posibilidad para el fiduciario de ser director o administrador de la obra en el fideicomiso inmobiliario

52. Cambio de titularidad del dominio fiduciario por reemplazo del fiduciario
a) Procedimiento para registrar la titularidad del dominio fiduciario a nombre del sustituto
b) ¿Cuándo se torna necesario el cambio de titularidad?
c) Legitimados para solicitarla
d) Requisitos de fondo y de forma. Modelo de escritura de cambio de titularidad

53. Procedimiento de desahucio del fiduciante en el fideicomiso de garantía
54. Fideicomisos cerrados y abiertos
55. Disposiciones registrales de la ley
56. ¿Para quién se deben expedir las copias de las escrituras de adquisición de un dominio fiduciario registrable?

Capítulo V
Aspectos impositivos

57. Introducción
58. El fondo fiduciario como sujeto impositivo

59. Impuesto de sellos
a) Provincia de Buenos Aires
b) Ciudad Autónoma de Buenos Aires

60. Impuesto a las ganancias
61. Ganancia mínima presunta
62. Impuesto al valor agregado (IVA)
63. Ingresos brutos
64. Impuesto sobre débitos y créditos en cuentas corrientes bancaria
65. Bienes personales
66. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITI). Doctrina de los dictámenes de la AFIP
67. Otros dictámenes sobre fideicomiso de garantía
68. Tratamiento impositivo de las cesiones que efectúen los fiduciantes-beneficiarios
69. Escribanos como agentes de retención. Importancia conceptual del dictamen 9/07 de la AFIP para interpretar la resolución general 2139, sustitutiva de la resolución general DGI 3026/89

Parte segunda
Ensayos de aplicación

Capítulo VI
Fideicomiso Testamentario

70. Capacidad
71. Fiduciarios
72. Beneficiarios
73. Legítima
74. Contrato
75. Objeto
76. Registración de los bienes fideicomitidos
77. Requisitos
78. Recomendaciones sobre asesoramiento
Modelo de testamento con constitución de fideicomiso de administración e inversión sobre un bien inmueble y el fondo de comercio en él instalado. Designación de tutor y de curador

Capítulo VII
Fideicomiso de garantía

79. Diferencias con otras figuras
a) "Lease-back"
b) Venta con pacto de retroventa
c) Prenda e hipoteca
d) Anticresis
e) Mandato
f) Negocio jurídico indirecto

80. La acción de fraude es la única que la ley le otorga a los acreedores del fiduciante
a) Diferencias entre las acciones de simulación y de fraude
b) La acción revocatoria tiene como finalidad reconstruir el patrimonio del deudor
e) La acción revocatoria en el Código Civil
f) Acción revocatoria contra subadquirentes
g) Procedimiento concursal. Declaración o reconocimiento de actos ineficaces
f) Diferencias entre la acción revocatoria del Código Civil y de la legislación concursal

81. ¿Puede el acreedor ser fiduciario en el fideicomiso de garantía?
a) Distintas opiniones
b) Antecedente judicial inédito

82. Previsión en los contratos sobre el proceso de realización de los bienes fideicomitidos

83. Bases y cláusulas sugeridas para asegurar una eficaz realización de los bienes que integran el fondo fiduciario
84. Certificación contable para iniciar la ejecución
Modelo de escritura de contrato de mutuo y fideicomiso de garantía con transferencia de inmueble
85. Reintegro de dominio al deudor que abona el crédito. Modelo de escritura de cumplimiento de contrato de mutuo
86. Transferencia de dominio al adquirente en remate o licitación efectuado por el fiduciario ante el incumplimiento del deudor. Modelo de transferencia al adquirente ante el incumplimiento del deudor

Capítulo VIII
Fideicomiso de administración

87. Caracterización
Modelo de fideicomiso de administración con transferencia de inmuebles

Capítulo IX
Fideicomiso Inmobiliario

88. Posibilidad de utilizar el fideicomiso en proyectos inmobiliarios
89. El planteo básico
90. Ventajas de la utilización del fideicomiso

91. Pasos o etapas
a) Celebración de un contrato
b) Otorgamiento de la escritura de transferencia del bien
e) Otorgamiento de las escrituras a los adquirentes

92. Cláusulas que se sugiere incluir en un fideicomiso inmobiliario
a) Datos y roles de las partes contratantes
b) Descripción del bien fideicomitido
c) Características del proyecto urbanístico
d) Obligaciones del fiduciante
e) Obligaciones del fiduciario
f) Facultades del fiduciario
g) Necesidad de la conformidad del fiduciante para disponer
h) Plazo o condición de extinción del fideicomiso
i) Irrevocabilidad o irretroactividad de la transmisión del bien fideicomitido     j) Procedimiento de sustitución del fiduciario original
k) Posibilidad para el fiduciario de renunciar a su cargo
1) Irresponsabilidad del fiduciario por las deudas del fideicomiso

93. Problemática impositiva

94. Posibilidad de aportar exclusivamente dinero en efectivo
Modelo de fideicomiso de administración y disposición con aporte de bienes, incluso dinero, para construir un edificio y venderlo
Modelo de fideicomiso de administración y disposición, con exclusivo aporte de dinero, para construir edificios y venderlos
Modelo de escritura de adquisición de dominio fiduciario de un inmueble, por el fiduciario, con fondos del fideicomiso
Modelo de contrato de fideicomiso con aportes de inmueble y dinero, con dos categorías de fiduciantes
Modelo de cesión de derechos del fiduciante originario y transmisión de dominio al cesionario
Modelo de contrato privado de fideicomiso con varias categorías de fiduciantes
Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría
Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría
Modelo de cesión de derechos del fiduciante

Disposiciones técnico-registrales
a) Automotores
Digesto de normas técnico-registrales del Registro Nacional de la Propiedad Automotor
b) Aeronaves
Disposición técnico-registra) RNA 5/05
c) Inmuebles
Disposiciones técnico-registrales de la Ciudad de Buenos Aires
1) Disposición técnico-registra) RPI 4/95
2) Disposición técnico-registra! RPI 1/97
d) Acciones
Resolución general IGJ 2/06

Bibliografía