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SINOPSIS DEL LIBRO:

La subasta judicial es uno de los actos procesales más conocidos por el hombre común. Con sus implicancias económicas, sociológicas, psicológicas, despierta emociones y pasiones encontradas; rencores y furias. No se halla exenta de la corruptela. De ahí, la existencia de aprovechadores de situaciones de desconcierto y debilidad; proliferan las "ligas de compradores" o "cooperativas", integradas por sátrapas de toda laya. Concurren a los lugares donde se realizan las ventas judiciales, provocando desconcierto y alejando a los potenciales adquirentes, con argucias y presiones. Según Eisner producen escándalo "con preguntas y protestas agresivas, vociferan y estorban amenazando a las personas del público, proponiendo sigilosamente 'gratificaciones' a quienes muestran persistencia en sus ofertas de modo de obtener su desistimiento y, en otros casos, mediante prepotencia física y vías de hecho". En la metodología del libro se ha seguido el sistema del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. En lo doctrinal, a los autores clásicos: Fenochietto, Palacio, Colombo Y Martínez, entre otros.

Características:

Atributos LU
Año de Edición
2010
Descatalogado
NO
Tipo
Libro
Autor
Alberto Luis Maurino
ISXN
9789505089048
Idioma
Español
Núm. Páginas
320
Peso (Físico)
530
Tamaño (Físico)
16 x 23
Título
Subasta judicial
Biografía del Autor
Tabla de Contenido
Prólogo     

Capítulo I
Caracterización general


1. Introducción     
2. Etimología     
3. Terminología
4. Concepto. Definición     
5. Antecedentes históricos         
6. Naturaleza de la subasta judicial. Posiciones doctrinales     

a) Posición que sostiene que es un contrato

1) Teoría de la venta en representación del deudor
2) Teoría de la venta en representación del acreedor

b) Posición que afirma que es un acto procesal

7. Clases de subasta judicial. Diferencias
a) Según las normas que la regulan     
b) Según el modo de perfeccionamiento
c) Según la naturaleza del acto que lo instrumenta

8. Subasta judicial a requerimiento de propietario o condómino
9. Fases principales del acto de remate

a) Declaración de apertura     
b) Posturas de adquisición     
c) Aceptaciones

10. Sujetos del acto de la subasta judicial

a) El órgano jurisdiccional
b) Las partes         
c) Los terceros         

11. Objeto de la subasta judicial
12. Actividad que involucra     

a) Lugar     
b) Tiempo     
c) Forma     

13. Finalidad de la subasta judicial     
14. Efectos de la subasta judicial     

a) Perfeccionamiento de la venta     
b) Evicción     
c) Embargos e inhibiciones sobre los bienes subastados
d) No se aplican las restricciones del artículo 1277 del Código Civil
e) Derechos reales distintos del dominio     

Capítulo II
Cumplimiento de la sentencia. Embargo


A) Embargo sobre sumas de dinero

15. Legislación     
16. Necesidad del embargo     
17. Alcance de la norma     
18. La liquidación     
19. Intereses     
20. Término inicial del cómputo de intereses sobre honorarios     
21. Moneda extranjera
22. Trámite de la liquidación     
23. Liquidación por el deudor     
24. Auto aprobatorio de la liquidación. Efectos
25. Embargo de sumas de dinero provenientes de sueldos, pensiones y otras rentas de percepción periódica     
26. Cobro por administración     
27. Terminación de la ejecución
28. Cobro del capital, pendientes los intereses
 
B) Embargo sobre títulos o acciones. Derechos hereditarios

29. Campo legal
30. Distinción según la clase de títulos o acciones
31. Inapelabilidad
32. Créditos, derecho o acciones     
33. Subasta de derechos hereditarios     

a) Posición que no acepta la subasta de derechos y acciones sucesorios
b) Posición que acepta la subasta de derechos y acciones sucesorias
34. Posición de Cecchini, en la hermenéutica del artículo 487 del Código de Santa Fe     
35. Subasta de partes indivisas en el condominio
36. Derecho y acciones emergentes de un boleto de compraventa     
37. Subasta de cuotas de sociedad de responsabilidad limitada     
38. Subasta de la participación de un socio colectivo en una sociedad en comandita o de la cuota parte de un socio de sociedad colectiva     

Capítulo III
El martillero


A) Ejercicio de la profesión. Designación y remoción

39. Tratamiento legal
40. Ejercicio de la profesión de martillero     
41. Jurisprudencia sobre matriculación
42. Naturaleza de su función     
43. Regulación local de la profesión     
44. Presunción de regularidad de su conducta
45. Designación
46. Sorteo
47. Notificación de la designación
48. Aceptación del cargo     
49. Excusación         
50. Recusación. Remoción
51. Indelegabilidad
52. Designación de una sociedad de martilleros
53. Bienes situados fuera de la competencia territorial del juzgado
54. Gastos de depósito posteriores al remate     
55. Responsabilidad del martillero. Sanciones
56. Deberes y obligaciones. Jurisprudencia     
57. Aspecto legal de las obligaciones del martillero en el acto de subasta judicial
58. Procedimiento establecido por la resolución 60/05 del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la Nación, aplicable a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires     
59. El acto de la subasta judicial en el derecho comparado externo     

a) El Código General del Proceso de Uruguay
b) La ley de Enjuiciamiento Civil Española, 1/2000

60. Responsabilidad de las sociedades de martilleros para actos de remate

B) Depósito y rendición de cuentas

61. Normas procesales sobre el tema     
62. Anticipo de gastos. Rendición de cuentas
63. Rendición de cuentas. Concepto     
64. Intimación y emplazamiento     

C) Comisión del martillero. Anticipo de gastos

65. Regulación legal     
66. Retribución del martillero
67. La jurisprudencia en las distintas provincias     

a) Córdoba
b) Santa Fe     
c) Buenos Aires     

68. Subasta suspendida     
69. Anulación del remate
70. Suspensión o anulación por culpa del martillero
71. Comisión en la subasta fracasada en el supuesto de quiebra     
72. El martillero y la ley concursal     
73. Arancel y orden público     
74. Aplicación del artículo 505 del Código Civil     
75. Deudores de la comisión     
76. Prescripción aplicable a la comisión del martillero
77. Presupuestos de gastos fijados por el juzgado     
78. Responsabilidad del martillero. Casuística     
79. Gastos     

Capítulo IV
Publicidad de la subasta


80. Tratamiento legal     
81. Finalidad
82. Contenido del edicto     
83. Individualización del bien a subastarse     
84. Estado de ocupación. Aclaración     
85. Existencia de intrusos en la finca a subastar     
86. Supuesto en que no se anunció en los edictos la agregación de títulos de propiedad
87. Bien inmueble de escasa significación económica
88. Oportunidad para cuestionar los defectos de publicidad de la subasta     

89. Acreditación de perjuicios para articular la nulidad por defectos en la redacción de edictos     
90. Convalidación de la publicidad edictal defectuoso
91. Errores en la redacción de los edictos     
92. Inmueble hipotecado
93. Fallecimiento del demandado     
94. Otros supuestos     
95. Publicidad adicional     
96. Finalidad y sanción
97. Gastos de publicidad
 
Capítulo V
Recaudos previos en la subasta de inmuebles


A) Titulación. Informes previos

98. Concepto. Informes previos     
99. Aspecto legal     
100. Informes sobre las condiciones de dominio y gravámenes     
101. Cómputo del plazo de vigencia. Caducidad de los certificados     
102. Condiciones del dominio         
103. Declaratoria de herederos         
104. Fundamento de los informes restantes

B) Deudas registradas por el inmueble

105. Impuestos, tasas y contribuciones. Deudas por expensas comunes     
106. Criterios jurisprudenciales     

a) Posición que exime del pago al comprador
b) Posición que no exime del pago al comprador

107. Supuesto en que el adquirente revestía la calidad de tenedor del bien
108. Estado de ocupación     
109. Subasta de inmuebles gananciales y notificación al cónyuge
110. Oportunidad de agregación de los certificados
111. Certificado libre de embargo

C) Exhibición previa de títulos

112. Fundamentos. Finalidad
113. Oportunidad y efectos
114. Títulos defectuosos     
115. Reglamento de copropiedad     
 
Capítulo VI
Mecánica general de la subasta


A) Comunicación a los jueces embargantes e inhibientes. Acreedores hipotecarios

116. Legislación
117. Finalidad
118. Emplazamiento del acreedor hipotecario     
119. Forma de la notificación
120. Tiempo de la notificación
121. Efectos de la falta de notificación     
122. Falta de citación a los acreedores embargantes
123. Comunicación en los procesos concursales

B) Lugar de la subasta

124. Lugar y fecha de la subasta     
125. Finalidad     
126. Presencia del actuario en las subastas
127. Derecho comparado

C) Base de la subasta. Su determinación

128. Legislación     
129. Acuerdo de partes  
130. Determinación de la base     
131. Tasación     
132. Facultades del juez para apartarse de la base establecida por las partes
133. Otorgamiento de facilidades     
134. Sustanciación
135. Jurisprudencia sobre base y tasación     

D) Constitución de domicilio

136. Normas procesales
137. Legitimación para defender la adquisición

E) Modalidades de la subasta

138. Subasta progresiva

a) Finalidad
b) Innecesariedad de delegar en el martillero la suspensión de la subasta
c) Suspensión de la subasta

139. Posturas bajo sobre. Procedencia

a) Formalidades     
b) Normas de los códigos procesales y otras leyes     

140. Subasta simultánea     
141. Modalidad de la "candela vergine", El sistema del derogado artículo 581 del Código de procedimiento italiano
142. Compra en comisión     

a) Caracterización
b) Ratificación del comitente     
c) Ejecución hipotecaria

F) Regularidad del acto

143. Normas legales     
144. Vicios y comportamientos irregulares en las subastas judiciales. Medidas preventivas y sanción

G) Preferencia para el remate

145. Regulación legal     
146. Finalidad     
147. Preferencia entre acreedores hipotecarios y quirografarios     
148. Preferencia en igual situación temporal
149. Bancos que gozan de prioridad para la subasta     
150. Incidente entre embargantes     
151. Cuestiones y conflictos de competencia
152. Plazo acordado por el acreedor hipotecario     
153. Proposición de martillero
154. Nulidad en los supuestos de preferencia para el remate
155. Subasta posterior en caso de quiebra     
 
H) Suspensión de la subasta

156. Caracterización
157. Jurisprudencia
158. Nulidad de la subasta que había sido suspendida
159. La suspensión de la subasta en las normas provinciales regulatorias de la profesión del martillero     

a) Córdoba     
b) Santa Fe     
c) Buenos Aires

Capítulo VII
Pago del precio


160. Normas regulatorias del tema
161. Aprobación del remate     
162. Plazo. Cómputo. Notificación     

a) Notificación por cédula
b) Notificación automática     
c) Nuestra opinión     

163. Perentoriedad del plazo. Suspensión
164. La señal     
165. Compensación con el crédito del ejecutante     
166. Compensación y crédito embargad
167. Compensación y concurrencia de acreedores privilegiados     
168. Pago directo a los ejecutantes     
169. Depósito del precio y falta de presentación de los títulos
170. Pérdida de la seña
171. Intereses de facilidades de pago
172. Constitución de domicilio por el comprador     
173. Legitimación     
174. Facultades del comprador para oponer excepciones     
175. Jurisprudencia sobre recomposición de prestaciones, en casos de cambio de paridad monetaria     
176. Indisponibilidad de fondos

a) Finalidad     
b) Indisponibilidad para el pago de expensas comunes     

177. Articulaciones dilatorias del comprador

Capítulo VIII
El sobreseimiento del juicio


178. Concepto     
179. Antecedentes
180. Terminología
181. Críticas al instituto del sobreseimiento
182. Perfeccionamiento de la subasta judicial
183. Consumación de la facultad     
184. Jurisprudencia
185. Sobreseimiento en la venta de cosas muebles
186. Depósito de la deuda     
187. Sobreseimiento parcial
188. Legitimación del adquirente     
189. Adquirente autorizado a compensar
190. Inapelabilidad de resolución que rechaza el sobreseimiento     

Capítulo IX
Perfeccionamiento de la venta


A) Requisitos y efectos

191. Noción     
192. Regulación legal     
193. Derechos del comprador
194. Momento en que se perfecciona     
195. Jurisprudencia     

a) Subasta realizada el mismo día en que se declaró la apertura del concurso     
b) Transferencia de fondos del remanente de una subasta realizada en ejecución fiscal     
 
196. Tradición
197. Casuística jurisprudencial

B) Trámites posteriores

198. La escrituración. Carácter     
199. Aspecto legal
200. Gastos de entrega de la posesión
201. Designación del escribano  
202. Carácter del acto notarial     
203. Gastos de la escritura de protocolización
204. Pautas en la jurisprudencia de Buenos Aires     
205. Inscripción por oficio     
206. Sustitución del comprador
207. Levantamiento de medidas precautorias     

a) Concepto y amplitud
b) Medidas precautorias posteriores al auto ordenando la subasta

208. Distribución del precio     
209. Recurso extraordinario     

C) Desocupación de inmuebles

210. Normas contenidas en los códigos procesales     
211. Incidente de desalojo. Facultades del juez     
212. Entrega libre de ocupantes     
213. Terceros ocupantes     
214. Contratos de locación y sublocación celebrados en otra provincia     
215. Trámite relativo a la desocupación del inmueble
216. Jurisprudencia     

Capítulo X
Nuevas subastas


A) Nueva subasta por incumplimiento del comprador

217. Legislación
218. Nueva subasta. Causa         
219. Depósito tardío del precio     
220. Declaración de la responsabilidad
221. No basta la simple demora     
222. Compra en comisión
223. Intereses acrecidos     
224. Costas
225. Suma a pagar por el postor remiso     
226. Intervención en los trámites de la nueva subasta
227. Desistimiento de la compra     
228. Precio mayor en la segunda subasta
229. La "penúltima postura" en el artículo 497 del código santafesino     

B) Subastas sucesivas. Falta de postores

230. Falta de interesados
231. Condición a la sucesión de remates
232. Comisión y gastos en remates suspendidos o fracasados
233. Criterios interpretativos de la comisión del martillero en subastas suspendidas
234. Improcedencia de nueva subasta por falta de inscripción     
235. Concentración de subastas     

Capítulo XI
Aspectos conclusivos


A) Preferencias

236. Campo legal
237. Concepto de preferencia     
238. Legitimación
239. Gastos de justicia
240. Naturaleza
241. Costas causadas para la defensa del ejecutado
242. Defensor de ausentes     
243. Impuestos y tasas
244. Hipoteca o prenda. Los créditos fiscales     
245. Expensas. Jurisprudencia     

a) El comprador debe afrontar el pago de las expensas adeudadas
b) El comprador no debe afrontar el pago de las expensas adeudadas. Variantes     

1) Fundamento general     
2) Insuficiencia del monto obtenido en la subasta
3) Omisión de consignar en los edictos la deuda por expensa     
4) Fallecimiento del deudor de expensas     

246. Concurrencia de embargos
247. Total desinteresamiento     
248. Competencia

B) Liquidación. Pago. Fianza

249. Normas legales     
250. Apelabilidad
251. Fianza
252. Plazo para iniciar la acción ordinaria
253. Intereses
254. Multa     

C) Recursos

255. Legislación     
256. Excepciones. Jurisprudencia     
257. Nulidad de la subasta
258. Apelación de honorarios
259. Recurso extraordinario     

D) Temeridad

260. Normas legales     
261. Procedencia

Capítulo XII
La subasta en la ejecución hipotecaria


262. Aspecto legal
263. Reforma. Críticas     
264. La norma no es de orden público. Carácter supletorio
265. Verificación del estado del inmueble. Designación del escribano
266. Intimación en el supuesto de que el inmueble esté ocupado     
267. Desocupación del inmueble. Inconstitucionalidad
268. Entrega de la tenencia al acreedor     
269. Requerimiento de liquidación de deudas     
270. Facultad de realizar el pago al acreedor     
271. Acreedor que ostenta la tenencia del inmueble subastado
272. Prohibición de interponer incidentes y recursos
273. Improcedencia de la compra en comisión y de la indisponibilidad de los fondos de la subasta     
274. Exención de escritura pública     

Capítulo XIII
Subasta de muebles o semovientes


A) Procedimiento general

275. Aspecto legal     
276. Normas aplicables     
277. Subasta sin base     
278. Requerimiento al deudor sobre los gravámenes de la cosa     
279. Depósito, exhibición y lugar de realización de la subasta     
280. Secuestro     
281. Informes de los registros mobiliarios. Subasta de automotores
282. Notificaciones a los acreedores prendarios, embargantes e inhibientes     
283. Derecho de retención y subasta     
284. Forma de pago
285. Rendición de cuentas
286. Planteas infundados o improcedentes     
287. Perfeccionamiento de la venta en subasta judicial de bienes muebles

B) Subasta en la ejecución prendaria

288. Subasta del bien prendado. Norma legal
289. Base     
290. Designación de martillero
291. Publicidad
292. Secuestro de la cosa prendada
293. Venta en lotes de las cosas prendadas. Impugnación de la subasta     
294. Subasta en otro juicio del bien prendado
295. Apropiación de la cosa por el ejecutante     

Capítulo XIV
Nulidad de la subasta judicial


A) A pedido de parte

296. Regulación legal
297. Noción. Requisitos
298. Criterio restrictivo     
299. Análisis de las causales de nulidad

a) Publicidad
b) Casuística jurisprudencial sobre publicidad
c) Subasta no perfeccionada
d) Subasta suspendida
e) Incidente de nulidad y tercería
f) Precio
g) Consignación tardía del saldo de precio
h) Falta de citación del acreedor hipotecario
i) Anuncio
j) Horario

k) Tiempo de duración de una subasta     
l) Error en el bien subastado
m) Edictos
n) Venta de la mitad proindivisa del bien ganancial     
ñ) Aceptación de un cheque por el martillero
o) Presencia del secretario o del juez de paz
p) Régimen de visitas anunciadas en los edictos
q) Habilidad del comprador para la adquisición del inmueble     
r) Subasta de un bien ya realizada en otro proceso     
s) Fallecimiento del demandado y existencia de hijos menores
t) Nuevo remate no ordenado     

300. Casuística jurisprudencial     
301. Vía idónea para solicitar la nulidad de la subasta. Aplicación del trámite del incidente de nulidad     
302. Legitimación para solicitarla     
303. Notificación del pedido de nulidad de la subasta
304. Plazo
305. Perentoriedad     
306. Condiciones de procedencia     
307. Prueba     
308. Efectos de la anulación de la subasta

B) Nulidad de oficio de la subasta

309. Aspecto legal     
310. Concepto. Procedencia     
311. Improcedencia

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