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Aspectos básicos de la propiedad horizontal

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    Por múltiples circunstancias en las últimas décadas en Colombia la estructura urbanística ha cambiado fundamentalmente; los factores políticos, sociales, económicos, ambientales y de orden público obligaron a muchos compatriotas a emigrar o trasladarse a los grandes centros urbanos y esto dio ocasión a una creciente demanda de vivienda social, comprendida en sentido amplio. No tardaron en surgir en las grandes urbes colombianas empresas constructoras de complejos multifamiliares y conjuntos residenciales, que ofrecieron a los recién llegados viviendas que están sometidas al régimen de Propiedad Horizontal. El Estado no es ajeno a estos cambios sociales que se originan en las grandes ciudades, y por ello se ve en la necesidad de propiciar una serie de normas que determinan el comportamiento del individuo frente a la adquisición de bienes inmuebles con carácter de vivienda familiar, comercial e industrial, que permiten el desarrollo de las actividades económicas del nuevo poblador de los centros urbanos. Es por ello que la obra que hoy presenta el autor es fundamental para la comprensión de esta materia, que sin duda hará parte de la vida cotidiana de cada uno de los habitantes de los condominios que están regulados por esta normatividad. Este trabajo está destinado a ser un manual de consulta para abogados, estudiantes y en especial, para los copropietarios y residentes de estas unidades multifamiliares y conjuntos residenciales, constituyéndose así en una bitácora de convivencia pública urbana.El Estado no es ajeno a estos cambios sociales que se originan en las grandes ciudades, y por ello se ve en la necesidad de propiciar una serie de normas que determinan el comportamiento del individuo frente a la adquisición de bienes inmuebles con carácter de vivienda familiar, comercial e industrial, que permiten el desarrollo de las actividades económicas del nuevo poblador de los centros urbanos. Es por ello que la obra que hoy presenta el autor es fundamental para la comprensión de esta materia, que sin duda hará parte de la vida cotidiana de cada uno de los habitantes de los condominios que están regulados por esta normatividad. Este trabajo está destinado a ser un manual de consulta para abogados, estudiantes y en especial, para los copropietarios y residentes de estas unidades multifamiliares y conjuntos residenciales, constituyéndose así en una bitácora de convivencia pública urbana.Es por ello que la obra que hoy presenta el autor es fundamental para la comprensión de esta materia, que sin duda hará parte de la vida cotidiana de cada uno de los habitantes de los condominios que están regulados por esta normatividad. Este trabajo está destinado a ser un manual de consulta para abogados, estudiantes y en especial, para los copropietarios y residentes de estas unidades multifamiliares y conjuntos residenciales, constituyéndose así en una bitácora de convivencia pública urbana.Este trabajo está destinado a ser un manual de consulta para abogados, estudiantes y en especial, para los copropietarios y residentes de estas unidades multifamiliares y conjuntos residenciales, constituyéndose así en una bitácora de convivencia pública urbana.

    Atributos LU

    TítuloAspectos básicos de la propiedad horizontal
    AutorAbel Berdejo Viana
    Tabla de Contenido

    Agradecimientos
    Prólogo
    Al Lector

    Capítulo I
    Elementos Primarios


    1. La propiedad inmobiliaria
    2. Antecedentes legislativos
    3. Alcances De La Ley 675 De 2001
    4. Integrantes de la propiedad horizontal
    5. Objeto de la ley 675 de 2001

    6. Principios Orientadores

    6.1. Función social y ecológica de la propiedad
    6.2. Convivencia pacífica y solidaridad social
    6.3. Respeto a la dignidad humana
    6.4. Libre iniciativa empresarial
    6.5. Derecho al debido proceso

    7. Definiciones Legales

    7.1. Régimen de Propiedad Horizontal
    7.2. Reglamento de Propiedad Horizontal
    7.3. Edificio
    7.4. Conjunto
    7.5. Edificio o Conjunto de Uso Residencial
    7.6. Edificio o Conjunto de Uso Comercial
    7.7. Edificio o Conjunto de Uso Mixto
    7.8. Bienes Privados o de Dominio Particular
    7.9. Bienes Comunes
    7.10 Bienes Comunes Esenciales
    7.11. Bienes Comunes No Esenciales
    7.12 Expensas Comunes Necesarias
    7.13. Expensas Comunes No Necesarias
    7.14. Coeficientes de Copropiedad
    7.15. Módulos de Contribución
    7.16. Propietario Inicial
    7.17. Área Privada Construida
    7.18. Área Privada Libre

    Capítulo II
    Aplicación Del Régimen de la Propiedad Horizontal


    8. Forma de constitución
    9. Contenido De La Escritura Pública
    10. Documentación anexa.
    11. Conjuntos Integrados Por Etapas

    Capítulo III
    Efectos Legales de la Propiedad Horizontal


    12. surgimiento de la persona jurídica
    13. Recursos económicos de la persona jurídica
    14. Formación del fondo de imprevistos
    15. patrimonio especial de la persona jurídica
    16. Desafectación de bienes comunes •
    17. Procedimiento para la desafectación
    18. consecuencias legales de la desafectación
    19. Bienes exceptuados de la desafectación

    Capítulo IV
    De los bienes comunes


    20. Alcance y naturaleza jurídica
    21. Bienes comunes supletorios
    22. Bienes comunes de uso exclusivo
    23. Obligaciones referentes a los bienes comunes de uso exclusivo
    24. Entrega presunta de bienes comunes
    25. Entrega formal de bienes comunes no esenciales
    26. Explotación económica de los bienes comunes

    Capítulo VI
    Bienes de dominio particular


    27. Los bienes privados
    28. Indivisibilidad de la hipoteca
    29. Exclusión de gravámenes hipotecarios anteriores.

    30. obligaciones del propietario del bien privado

    30.1. 1º Usarlos según su naturaleza y destinación, conforme a lo previsto en el reglamento
    30.2. 2º Ejecutar de manera inmediata las reparaciones en la unidad privada
    30.3. 3° Prohibiciones a propietarios de unidades privadas situadas en pisos superiores o inferiores
    30.4. 4° Las que se encuentren establecidas en la ley y adicionalmente incluidas en el reglamento
    31. Derechos de los propietarios de bienes privados

    Capítulo VI
    Expensas comunes y coeficientes de copropiedad


    32. Aproximación a los temas
    33. Las expensas comunes
    34. Clasificación de las expensas comunes
    35. Solidaridad pasiva en el pago de las expensas comunes
    36. Propietarios excluidos del pago de ciertas expensas comunes
    37. Sanción pecuniaria por incumplimiento
    38. Sanción moral adicional
    39. Coeficientes de copropiedad
    40. Cálculo de los coeficientes de copropiedad
    41. Criterios de ponderación
    42. Modificación de los coeficientes
    43. Conclusión

    Capítulo VII
    Organismos y funcionarios de la Propiedad Horizontal


    44. Dirección y administración
    45. La asamblea general
    46. Reuniones de la asamblea general
    47. Reuniones por convocatoria
    48. Reuniones ordinarias
    49. Reuniones ordinarias de primera convocatoria
    50. Reuniones ordinarias de segunda convocatoria
    51. Reuniones extraordinarias
    52. Reuniones por derecho propio
    53. Reuniones siempre validas
    54. Reuniones no presenciales
    55. Decisiones por comunicación escrita
    56. Ineficacia de las decisiones
    57. Pruebas de las reuniones no presenciales y de las decisiones por comunicación escrita. .
    58. Quorums y mayorías
    59. Atribuciones de la asamblea general
    59.1. Nombramiento y remoción del administrador y de su suplente
    59.2. Aprobación o improbación de los estados financieros
    59.3. Nombrar y remover libremente al comité de convivencia
    59.4. Aprobar el presupuesto anual y las expensas comunes
    59.5. Elegir el consejo de administración y el revisor fiscal
    59.6. Reformar el reglamento
    59.7. Desafectar bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o división
    59.8. Decidir la reconstrucción del edificio
    59.9. Imponer sanciones cuando no exista el consejo de administración
    59.10. Aprobar la disolución y la liquidación de la persona jurídica
    59.11. Autorizar gastos a cargo del fondo de imprevistos
    59.12. Ejercer el resto de funciones legales y las que contemple el reglamento
    60. Delegación especial
    61. Decisiones de la asamblea general que requieren de mayoría calificada
    62. Actas de las reuniones de la asamblea
    63. Impugnación de decisiones de la asamblea general
    64. El consejo de administración
    65. Nombramiento e integración del consejo de administración
    66. Funciones del consejo de administración
    67. Quórum y mayorías en el consejo de administración
    68. El administrador
    69. Idoneidad para el desempeño del cargo
    70. Naturaleza jurídica del cargo de administrador
    71. Administradores provisionales y definitivos
    72. Funciones del administrador
    73. Responsabilidad del administrador
    74. Pólizas de garantía
    75. El revisor fiscal 

    Capítulo VIII
    Solución de conflictos. Sanciones y procedimientos

    76. Noción preliminar
    77. El Comité De Convivencia
    78. Los mecanismos alternos
    79. Obligaciones No Pecuniarias y Sanciones por su incumplimiento
    80. Tipificación de las faltas
    81. Clases de Sanciones
    81.1 A) Publicaciones
    81.2 B) Multas
    81.3 C) Restricciones
    82. Trámite para la imposición de sanciones
    83. Impugnación de las sanciones
    84. Ejecución de las sanciones
    85. El recaudo judicial
    86. El titulo ejecutivo
    87. Naturaleza Jurídica de las obligaciones

    Capítulo IX
    Unidades inmobiliarias cerradas


    88. Concepto y definición

    89. Áreas sociales comunes

    89.1 A) Áreas para Circulación
    89.2 B) Áreas de Recreación
    89.3 C) Áreas de uso Social
    89.4 D) Zonas Verdes
    89.5 E) Áreas de Servicio
    89.6 F) Parqueaderos
    89.7 G) Cerramientos Transparentes

    90. Explotación económica de las áreas comunes

    91. Constitución de las unidades inmobiliarias cerradas
    92. Integración municipal
    93. Participación comunitaria
    94. A. La asamblea de copropietarios
    95. B. La junta administradora
    96. C. El administrador de la unidad
    97. Solución de conflictos
    98. Las obligaciones económicas
    99. Instalación de medidores
    100. El cobro ejecutivo en las unidades inmobiliarias cerradas
    101. Exclusión de las unidades inmobiliarias cerradas

    Capítulo X
    Extinción de La Propiedad Horizontal y disposiciones finales


    102. Temario
    103. Causales de extinción
    103.1.1° Destrucción del edificio
    103.2. 2° Decisión de los propietarios
    103.3. 3° Orden de autoridad competente
    104. Subsistencia de los gravámenes reales
    105. Formalidades para la extinción
    106. División de la copropiedad
    107. Disolución y liquidación de la persona jurídica
    108. Régimen de aseguramiento
    109. Reconstrucciones obligatorias y potestativa
    110. Reconstrucción parcial de un conjunto
    111. Las parcelaciones
    112. Aplicación del nuevo régimen jurídico
    113. Transito judicial

    Bibliografía
    Índice temático

    TipoLibro
    ISXN9789589841846
    Año de Edición2008
    Núm. Páginas256
    Peso (Físico)420
    Tamaño (Físico)17 x 23.5 cm

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