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Boleto de compraventa

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    Boleto de compraventa
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    sem juros
    ComprarVendedor Libreria de la U
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    La negociación inmobiliaria comprende una serie de pasos, desde la reserva hasta la escrituración. Dentro de ese proceso, el boleto de compraventa es una fase muy importante, pues su redacción ha dado lugar a un sinnúmero de juicios. Con esta obra se aborda las diferentes etapas, sus problemas y sus efectos, y hemos analizado muy especialmente las dificultades que genera la utilización del boleto de compraventa así como sus posibles soluciones (rescisión, resolución y pacto comisorio, entre otras).  Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales.Con esta obra se aborda las diferentes etapas, sus problemas y sus efectos, y hemos analizado muy especialmente las dificultades que genera la utilización del boleto de compraventa así como sus posibles soluciones (rescisión, resolución y pacto comisorio, entre otras).  Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales. Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales.

    Atributos LU

    TítuloBoleto de compraventa
    AutorCarlos A. Ghersi
    Tabla de ContenidoPresentación     

    Capítulo I
    Las tratativas previas: obligación de seguridad


    1. Introducción     
    2. Ámbito de aplicación     
    3. La etapa preliminar integrada al boleto de compraventa     
    4. Comportamiento relevante en la etapa preliminar     
    5. Dificultades de la excusación de la garantía     
    6. Fundamentos y parámetros para expandir la garantía
    7. Conclusión     

    Capítulo II
    La autonomía de la voluntad y el boleto de compraventa


    1. Introducción         
    2. Autonomía privada         
    a) Reconocimiento jurídico     
    b) Fundamento lógico-jurídico     
    c) Límites     
    1) Orden público     
    2) Ejercicio abusivo del derecho         
    3) Buena fe y derechos de terceros         
     
    Capítulo III
    El boleto de compraventa como contrato


    1. Introducción
    2. La definición del instituto en el Código     
    3. El boleto de compraventa como contrato     
    a) Fundamento metafísico del contrato     
    b) La autonomía de la voluntad en la evolución histórica del Derecho     
    e) El Código de Vélez Sarsfield     
    4. Metodología de la regulación contractual en el Código Civil
    5. La obligación de hacer: la escritura pública     

    Capítulo IV
    Obligación de conservación y no modificación del inmueble por el vendedor


    1. Introducción     
     
    2. La conducta complementaria de conservación     
    a) Naturaleza jurídica
    b) El contenido de la conducta de conservación     
     
    3. Cláusula contractual que determine el contenido     
    4. El cumplimiento

    Capítulo V
    Rescisión y resolución del boleto de compraventa. Pacto comisorio


    1. Introducción
        
    2. La rescisión     
    a) Efectos
    b) Rescisión unilateral

    3.  Resolución
    a) Distinción de casos
    b)  Resolución y arrepentimiento     
    c) Resolución y lesión
    d) Efectos
     
    4. La cláusula "como seña y a cuenta de precio" y "como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución"     
    5. Pacto comisorio     
    a) Concepto y función
    b) Regulación en el Código Civil     
    c) Texto de 1968: la reforma Borda
    d) Modalidades de la facultad de resolver     
    1) Pacto comisorio     
    I) Denominación y procedencia
    II) Comunicación y resolución
     
    2) Facultad resolutoria legal     
    I) Procedencia     
    II) Ámbito de aplicación     
    III) Nueva oportunidad de cumplir. Requerimiento     
     
    6. La modalidad judicial como categoría     
    7. El "ius variandi"     
    8. Efectos     
    9. Incumplimiento parcial

    Capítulo VI
    El boleto de compraventa como contrato de adhesión y de consumo
     
    1. Introducción     
    2. Las relaciones jurídicas reguladas por la Ley de Defensa del Consumidor
    3. Razones internas y externas de la ley 24.240     
    4. Los sujetos involucrados en el boleto de compraventa como contrato de consumo
    5. Modificaciones a los códigos Civil y Comercial     81
    6. La reforma de la Constitución Nacional de 1994 y los tratados internacionales
     
    Capítulo VII
    Cláusulas abusivas

    1. Introducción     
    2. Características de las cláusulas abusivas
    3. Clasificación de las cláusulas abusivas: directas e indirectas, genéticas y funcionalmente devenidas
    4. La ley 24.240
     
    Capítulo VIII
    Garantía de evicción y vicios redhibitorios

    1. Introducción     
    2. La garantía de evicción     
    a) Requisitos de procedencia
    1) Privación o turbación de un derecho     
    2) Causa anterior o contemporánea al acto de transmisión del inmueble     
    3) Sentencia judicial
    b) Evicción total o parcial     
    c) Efectos
    1) Defensa judicial
    2) Reparación del daño
    3. Garantía por vicios redhibitorios     
    a) Diferencia entre vicio redhibitorio y error esencial
    b) Efectos     
    C) Prescripción civil y comercial     
     
    4. Daño moral
    5. Ley de Defensa del Consumidor     
     
    Capítulo IX
    Designación del escribano y cláusula penal por incomparecencia a escriturar

    1. Introducción     
    2. La designación del escribano     
    3. Las obligaciones del escribano     
    4. Cláusula penal. Incomparecencia. Efectos     
     
    Capítulo X
    El fideicomiso inmobiliario
     
    1. Introducción     
    2. La regulación jurídica del fideicomiso inmobiliario
    3. La regulación jurídica de los certificados     
    4. La ampliación del patrimonio
    5. La asamblea     

    Capítulo XI
    Boleto de compraventa y prescripción adquisitiva
     
    1. Introducción     
    2. Justo título y buena fe     
    3. La posesión y el boleto de compraventa     
    4. Prescripción veinteñal por boleto de compraventa
    5. Conclusión     

    Capítulo XII
    Boleto de compraventa de inmuebles en clubes de campo y barrios cerrados

    1. Introducción  
    2. Boleto de compraventa o reserva de compra     
    3. La agencia intermediaria    
    4. Cláusulas que pueden resultar abusivas en el boleto de compraventa     
    5. Conclusión     

    Jurisprudencia
    Modelos de contratos     
    Bibliografía
    TipoLibro
    ISXN9789506793869
    Año de Edición2006
    Núm. Páginas197
    Peso (Físico)330
    Tamaño (Físico)16 x 23 cm

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