SINOPSIS DEL LIBRO:

La negociación inmobiliaria comprende una serie de pasos, desde la reserva hasta la escrituración. Dentro de ese proceso, el boleto de compraventa es una fase muy importante, pues su redacción ha dado lugar a un sinnúmero de juicios. Con esta obra se aborda las diferentes etapas, sus problemas y sus efectos, y hemos analizado muy especialmente las dificultades que genera la utilización del boleto de compraventa así como sus posibles soluciones (rescisión, resolución y pacto comisorio, entre otras). Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales.Con esta obra se aborda las diferentes etapas, sus problemas y sus efectos, y hemos analizado muy especialmente las dificultades que genera la utilización del boleto de compraventa así como sus posibles soluciones (rescisión, resolución y pacto comisorio, entre otras). Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales. Se espera con el presente trabajo dar un aporte para quienes intervienen directamente en las negociaciones inmobiliarias, y para quienes tienen que plantear y resolver los conflictos resultantes en los estrados judiciales.

Características:

Atributos LU

Año de Edición

2006

Descatalogado

Tipo

Libro

Autor

Carlos A. Ghersi

ISXN

9789506793869

Idioma

Español

Núm. Páginas

197

Peso (Físico)

330

Tamaño (Físico)

16 x 23

Título

Boleto de compraventa

Biografía del Autor

Tabla de Contenido

Presentación

Capítulo I
Las tratativas previas: obligación de seguridad

1. Introducción
2. Ámbito de aplicación
3. La etapa preliminar integrada al boleto de compraventa
4. Comportamiento relevante en la etapa preliminar
5. Dificultades de la excusación de la garantía
6. Fundamentos y parámetros para expandir la garantía
7. Conclusión

Capítulo II
La autonomía de la voluntad y el boleto de compraventa

1. Introducción
2. Autonomía privada
a) Reconocimiento jurídico
b) Fundamento lógico-jurídico
c) Límites
1) Orden público
2) Ejercicio abusivo del derecho
3) Buena fe y derechos de terceros

Capítulo III
El boleto de compraventa como contrato

1. Introducción
2. La definición del instituto en el Código
3. El boleto de compraventa como contrato
a) Fundamento metafísico del contrato
b) La autonomía de la voluntad en la evolución histórica del Derecho
e) El Código de Vélez Sarsfield
4. Metodología de la regulación contractual en el Código Civil
5. La obligación de hacer: la escritura pública

Capítulo IV
Obligación de conservación y no modificación del inmueble por el vendedor

1. Introducción

2. La conducta complementaria de conservación
a) Naturaleza jurídica
b) El contenido de la conducta de conservación

3. Cláusula contractual que determine el contenido
4. El cumplimiento

Capítulo V
Rescisión y resolución del boleto de compraventa. Pacto comisorio

1. Introducción

2. La rescisión
a) Efectos
b) Rescisión unilateral

3. Resolución
a) Distinción de casos
b) Resolución y arrepentimiento
c) Resolución y lesión
d) Efectos

4. La cláusula "como seña y a cuenta de precio" y "como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución"
5. Pacto comisorio
a) Concepto y función
b) Regulación en el Código Civil
c) Texto de 1968: la reforma Borda
d) Modalidades de la facultad de resolver
1) Pacto comisorio
I) Denominación y procedencia
II) Comunicación y resolución

2) Facultad resolutoria legal
I) Procedencia
II) Ámbito de aplicación
III) Nueva oportunidad de cumplir. Requerimiento

6. La modalidad judicial como categoría
7. El "ius variandi"
8. Efectos
9. Incumplimiento parcial

Capítulo VI
El boleto de compraventa como contrato de adhesión y de consumo

1. Introducción
2. Las relaciones jurídicas reguladas por la Ley de Defensa del Consumidor
3. Razones internas y externas de la ley 24.240
4. Los sujetos involucrados en el boleto de compraventa como contrato de consumo
5. Modificaciones a los códigos Civil y Comercial    81
6. La reforma de la Constitución Nacional de 1994 y los tratados internacionales

Capítulo VII
Cláusulas abusivas

1. Introducción
2. Características de las cláusulas abusivas
3. Clasificación de las cláusulas abusivas: directas e indirectas, genéticas y funcionalmente devenidas
4. La ley 24.240

Capítulo VIII
Garantía de evicción y vicios redhibitorios

1. Introducción
2. La garantía de evicción
a) Requisitos de procedencia
1) Privación o turbación de un derecho
2) Causa anterior o contemporánea al acto de transmisión del inmueble
3) Sentencia judicial
b) Evicción total o parcial
c) Efectos
1) Defensa judicial
2) Reparación del daño
3. Garantía por vicios redhibitorios
a) Diferencia entre vicio redhibitorio y error esencial
b) Efectos
C) Prescripción civil y comercial

4. Daño moral
5. Ley de Defensa del Consumidor

Capítulo IX
Designación del escribano y cláusula penal por incomparecencia a escriturar

1. Introducción
2. La designación del escribano
3. Las obligaciones del escribano
4. Cláusula penal. Incomparecencia. Efectos

Capítulo X
El fideicomiso inmobiliario

1. Introducción
2. La regulación jurídica del fideicomiso inmobiliario
3. La regulación jurídica de los certificados
4. La ampliación del patrimonio
5. La asamblea

Capítulo XI
Boleto de compraventa y prescripción adquisitiva

1. Introducción
2. Justo título y buena fe
3. La posesión y el boleto de compraventa
4. Prescripción veinteñal por boleto de compraventa
5. Conclusión

Capítulo XII
Boleto de compraventa de inmuebles en clubes de campo y barrios cerrados

1. Introducción
2. Boleto de compraventa o reserva de compra
3. La agencia intermediaria
4. Cláusulas que pueden resultar abusivas en el boleto de compraventa
5. Conclusión

Jurisprudencia
Modelos de contratos
Bibliografía