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Fideicomiso. Técnica y práctica documental

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    Este libro es producto de la actualidad del tema y de la necesidad de brindar a los operadores del derecho, fundamentalmente a los escribanos, un acercamiento a la figura del fideicomiso y a la práctica documental que va imponiendo la utilización de este contrato como soporte legal de los más variados negocios, sobre todo en el campo inmobiliario. También se estudia el fideicomiso de garantía, el simple fideicomiso de administración y los variados y complejos fideicomisos inmobiliarios. De todos ellos se ofrece un desarrollo pormenorizado de sus particularidades y redactamos varios ejemplos escriturarios. Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.También se estudia el fideicomiso de garantía, el simple fideicomiso de administración y los variados y complejos fideicomisos inmobiliarios. De todos ellos se ofrece un desarrollo pormenorizado de sus particularidades y redactamos varios ejemplos escriturarios. Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.Con fines puramente didácticos esta obra presenta dos partes claramente diferenciadas. Una está dedicada al estudio del fideicomiso, en especial, el contrato, los sujetos intervinientes, las vicisitudes que suelen presentarse y los aspectos impositivos. La segunda parte corresponde a la práctica documental y sugiere el texto de distintos contratos, precedidos del imprescindible análisis técnico-legal que genera la interrelación del negocio requerido por los contratantes (testamento, garantía o inversión inmobiliaria) con la figura del fideicomiso.

    Atributos LU

    Tamaño (Físico)15.7 x 22.8 cm
    Peso (Físico)380
    Núm. Páginas213
    Año de Edición2008
    ISXN9789505088041
    TipoLibro
    Tabla de ContenidoPrólogo     
     
    Parte primera
    Caracterización general


    Capítulo I
    Consideraciones preliminares


    1. Utilización del fideicomiso en la vida cotidiana     

    2. Antecedentes históricos     
    a) Derecho romano     
    b) Derecho inglés. El trust         
    1) Sujetos
    2) Objeto     
    e) El Código de Vélez Sársfield     
     
    3. Antecedentes de la ley 24.441     
    a) Proyecto del Poder Ejecutivo nacional de 1986
    b) Proyecto de Unificación de la Legislación Civil y Comercial de 1986
    c) Proyecto de Reforma del Código Civil de 1998
    d) Antecedentes extranjeros     

    4. Comparación con otras figuras jurídicas
    a) Mandato
    b) Negocio indirecto
     

    Capítulo II
    Sujetos del fideicomiso


    5. Introducción     
    a) Fiduciante, fideicomitente o constituyente
    b) Fiduciario  
    c) Beneficiario     
    d) Fideicomisario     
     
    a) Fiduciante
    6. Posibilidad de prever en el contrato distintas categorías de fiduciantes     
    7. Facultades     
     
    b) Fiduciario

    8. Deberes y derechos     
    9. Prohibiciones     
    10. Cese del fiduciario en su cargo     
    11. Reemplazo     
    12. Nuevo fiduciario. Cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos     
    13. Responsabilidad objetiva     

    c) Beneficiario

    14. No es necesario que el beneficiario exista al momento del contrato     
    15. Designación de más de un beneficiario     
    16. Designación de beneficiarios sustitutos     
    17. Vacancia     
    18. Transmisión de los derechos del beneficiario     
    19. Beneficiario incapaz. Extensión del plazo     
    20. Derecho de los acreedores del beneficiario     
    21. Derechos del beneficiario     
     
    d) Fideicomisario
     
    22. Quiénes pueden serlo     
    23. Derechos
    24. Derechos de los sucesores del fideicomisario

    Capítulo III
    Características del fideicomiso


    Menciones contractuales

    25. El patrimonio fiduciario no es un sujeto de derecho     
    26. Forma de constitución. Partes contratantes
    27. Autonomía de la voluntad     
    28. Finalidad del fideicomiso
    29. Patrimonio fiduciario. Individualización
    30. Transmisión en propiedad fiduciaria     
    31. Transferencia de bienes. Cumplimiento de las formas legales de inscripción
    32. Incorporación al patrimonio fiduciario de bienes sustitutos o adquiridos con beneficios no distribuidos     
    33. Facultades dispositivas del fiduciario. Límites. Cesación     
    34. Individualización de los beneficiarios     
    35. Reemplazo del fiduciario
    36. Procedimiento para efectuar el cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos ante la sustitución del fiduciario
    37. Revocación del fideicomiso     
    38. El patrimonio fiduciario
    39. Plazo del fideicomiso     
    40. Extinción

    41. Casos en los que, ante el silencio del contrato, la ley se aplica supletoriamente
    a) Igualdad entre los beneficiarios
    b) Libre transmisión de los derechos del beneficiario     
    c) Derecho del fiduciario a percibir una retribución y al reembolso de los gastos  
    d) El fiduciario no puede renunciar salvo autorización contractual     
    e) No se incorporan al patrimonio fiduciario los bienes adquiridos con los frutos de la administración o por reemplazo de los bienes originariamente fideicomitidos     
    f) El fiduciario no necesita la conformidad del fiduciante o del beneficiario para disponer o gra    var los bienes fideicomitidos     
    g) El fiduciante no puede revocar el fideicomiso
    h) En caso de insuficiencia, el patrimonio fiduciario debe liquidarse
        
    42. Aspectos contractuales remitidos exclusivamente a la voluntad de las partes
    a) Reglamentar lo relativo a la administración del fondo fiduciario     
    b) Establecer causales de extinción del fideicomiso

    43. Denominación o nombre     
     
    Capítulo IV
    Análisis de temas especiales


    44. Incumplimiento de la cláusula contractual que exige la conformidad del fiduciante, o del beneficiario, para disponer de los bienes fideicomitidos  
    45. Importancia de establecer la posibilidad de que el fiduciante pueda revocar anticipadamente el fideicomiso     
    46. Revocación del fideicomiso por fraude a los acreedores del fiduciante     
    47. Fideicomiso y legítima     
    48. Designación de más de un fiduciario     
    49. Contrato de fideicomiso entre cónyuges    

    50. Posibilidad de que el fiduciario sea una persona jurídica integrada por el cónyuge, ascendientes o descendientes del fiduciante     
    a)  El artículo 54, párrafo 2°, de la ley 19.550     
    b) Presunción legal sobre personas interpuestas     

    51. Posibilidad para el fiduciario de ser director o administrador de la obra en el fideicomiso inmobiliario     

    52. Cambio de titularidad del dominio fiduciario por reemplazo del fiduciario
    a) Procedimiento para registrar la titularidad del dominio fiduciario a nombre del sustituto
    b) ¿Cuándo se torna necesario el cambio de titularidad?     
    c) Legitimados para solicitarla
    d) Requisitos de fondo y de forma. Modelo de escritura de cambio de titularidad

    53. Procedimiento de desahucio del fiduciante en el fideicomiso de garantía
    54. Fideicomisos cerrados y abiertos
    55. Disposiciones registrales de la ley
    56. ¿Para quién se deben expedir las copias de las escrituras de adquisición de un dominio fiduciario registrable?     
     
    Capítulo V
    Aspectos impositivos


    57. Introducción     
    58. El fondo fiduciario como sujeto impositivo

    59. Impuesto de sellos
    a) Provincia de Buenos Aires     
    b) Ciudad Autónoma de Buenos Aires     

    60. Impuesto a las ganancias     
    61. Ganancia mínima presunta
    62. Impuesto al valor agregado (IVA)     
    63. Ingresos brutos     
    64. Impuesto sobre débitos y créditos en cuentas corrientes bancaria
    65. Bienes personales
    66. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITI). Doctrina de los dictámenes de la AFIP     
    67. Otros dictámenes sobre fideicomiso de garantía     
    68. Tratamiento impositivo de las cesiones que efectúen los fiduciantes-beneficiarios
    69. Escribanos como agentes de retención. Importancia conceptual del dictamen 9/07 de la AFIP para interpretar la resolución general 2139, sustitutiva de la resolución general DGI 3026/89     

    Parte segunda
    Ensayos de aplicación

    Capítulo VI
    Fideicomiso Testamentario


    70. Capacidad     
    71. Fiduciarios
    72. Beneficiarios
    73. Legítima     
    74. Contrato     
    75. Objeto     
    76. Registración de los bienes fideicomitidos     
    77. Requisitos     
    78. Recomendaciones sobre asesoramiento     
    Modelo de testamento con constitución de fideicomiso de administración e inversión sobre un bien inmueble y el fondo de comercio en él instalado. Designación de tutor y de curador     
     
    Capítulo VII
    Fideicomiso de garantía


    79. Diferencias con otras figuras     
    a) "Lease-back"     
    b) Venta con pacto de retroventa     
    c) Prenda e hipoteca
    d) Anticresis
    e) Mandato     
    f) Negocio jurídico indirecto

    80. La acción de fraude es la única que la ley le otorga a los acreedores del fiduciante
    a) Diferencias entre las acciones de simulación y de fraude     
    b) La acción revocatoria tiene como finalidad reconstruir el patrimonio del deudor
    e) La acción revocatoria en el Código Civil     
    f) Acción revocatoria contra subadquirentes     
    g) Procedimiento concursal. Declaración o reconocimiento de actos ineficaces
    f) Diferencias entre la acción revocatoria del Código Civil y de la legislación concursal

    81. ¿Puede el acreedor ser fiduciario en el fideicomiso de garantía?     
    a) Distintas opiniones     
    b) Antecedente judicial inédito     

    82. Previsión en los contratos sobre el proceso de realización de los bienes fideicomitidos     
     
    83. Bases y cláusulas sugeridas para asegurar una eficaz realización de los bienes que integran el fondo fiduciario
    84. Certificación contable para iniciar la ejecución
    Modelo de escritura de contrato de mutuo y fideicomiso de garantía con transferencia de inmueble
    85. Reintegro de dominio al deudor que abona el crédito. Modelo de escritura de cumplimiento de contrato de mutuo     
    86. Transferencia de dominio al adquirente en remate o licitación efectuado por el fiduciario ante el incumplimiento del deudor. Modelo de transferencia al adquirente ante el incumplimiento del deudor     
     
    Capítulo VIII
    Fideicomiso de administración


    87. Caracterización
    Modelo de fideicomiso de administración con transferencia de inmuebles     

    Capítulo IX
    Fideicomiso Inmobiliario


    88. Posibilidad de utilizar el fideicomiso en proyectos inmobiliarios     
    89. El planteo básico
    90. Ventajas de la utilización del fideicomiso
        
    91. Pasos o etapas     
    a) Celebración de un contrato
    b) Otorgamiento de la escritura de transferencia del bien     
    e) Otorgamiento de las escrituras a los adquirentes

    92. Cláusulas que se sugiere incluir en un fideicomiso inmobiliario
    a) Datos y roles de las partes contratantes
    b) Descripción del bien fideicomitido
    c) Características del proyecto urbanístico     
    d) Obligaciones del fiduciante
    e) Obligaciones del fiduciario
    f) Facultades del fiduciario     
    g) Necesidad de la conformidad del fiduciante para disponer     
    h) Plazo o condición de extinción del fideicomiso
    i) Irrevocabilidad o irretroactividad de la transmisión del bien fideicomitido     j) Procedimiento de sustitución del fiduciario original     
    k) Posibilidad para el fiduciario de renunciar a su cargo     
    1) Irresponsabilidad del fiduciario por las deudas del fideicomiso     
     
    93. Problemática impositiva     

    94. Posibilidad de aportar exclusivamente dinero en efectivo
    Modelo de fideicomiso de administración y disposición con aporte de bienes, incluso dinero, para construir un edificio y venderlo     
    Modelo de fideicomiso de administración y disposición, con exclusivo aporte de dinero, para construir edificios y venderlos     
    Modelo de escritura de adquisición de dominio fiduciario de un inmueble, por el fiduciario, con fondos del fideicomiso     
    Modelo de contrato de fideicomiso con aportes de inmueble y dinero, con dos categorías de fiduciantes     
    Modelo de cesión de derechos del fiduciante originario y transmisión de dominio al cesionario
    Modelo de contrato privado de fideicomiso con varias categorías de fiduciantes
    Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría
    Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría     
    Modelo de cesión de derechos del fiduciante     

    Disposiciones técnico-registrales
    a) Automotores
    Digesto de normas técnico-registrales del Registro Nacional de la Propiedad Automotor     
    b) Aeronaves
    Disposición técnico-registra) RNA 5/05     
    c) Inmuebles
    Disposiciones técnico-registrales de la Ciudad de Buenos Aires
    1) Disposición técnico-registra) RPI 4/95     
    2) Disposición técnico-registra! RPI 1/97
    d) Acciones
    Resolución general IGJ 2/06    

    Bibliografía     
    AutorNatalio Pedro Etchegaray
    TítuloFideicomiso. Técnica y práctica documental

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