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Fiducia inmobiliaria: tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo

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    En Colombia no existen estudios acerca de la denominada fiducia inmobiliaria, más allá de la presencia de algunos párrafos en algunos manuales de derecho financiero y algunos conceptos emanados de la hoy Superintendencia Financiera de Colombia.En tal virtud , este trabajo aborda el análisis y estudio de los aspectos más importantes y característicos de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda en sede del derecho a la vivienda digna y del derecho del consumo, con miras a examinar algunas instituciones de mayor utilización en la práctica del mercado inmobiliario, siempre con la mira puesta en los terceros interesados en adquirir las viviendas resultantes del proyecto de construcción, en su calidad de consumidores, quienes por la forma como se promueve o comercializa la adquisición de vivienda, valiendose del esquema propio  de la fiducia mobiliaria podrían resultar afectados, como sucede, por ejemplo, en aquellas hipótesis  en que las viviendas no se construyen ni se entregan en la fecha convenida, cuando si bien la vivienda que se entrega es la convenida, ella presenta defectos que dificultan su uso, o lo tornan más costoso, o, en fin, lo impidan, o lo que es más grave aún, cuando el promotor/ constructor/ desarrollador devienen insolventes. 

    Atributos LU

    AutorLuis Gonzalo Baena Cárdenas
    Tabla de Contenido

    CAPITULO PRIMERO 
    CONTEXTUALIZACIÓN DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA 
    PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 
    COMO INSTRUMENTO JURíDICO PARA GARANTIZAR El, DERECHO LA VIVIENDA DIGNA
     
    Ubicación de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro de la teoría general de los negocios 

    fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio 

    Naturaleza y función económica de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

    Régimen jurídico de la fiducia inmobiliaria en el ordenamiento colombiano 

    La fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se caracteriza por involucrar un claro fenómeno de conexidad o agrupamiento contractual 

    Problemática general que plantea el fenómeno de la conexidad contractual y su incidencia en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

    Concepto de conexidad contractual y requisitos o elementos que permiten determinar la existencia de la conexidad contractual 

    Pluralidad de contratos Nexo causal o funcional 

    Relevancia jurídica de la conexidad contractual en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 
     
    CAPÍTULO SEGUNDO 
    LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL. A LA VIVIENDA DIGNA: LUCES Y SOMBRAS DE LA FIGURA

    Planteamiento introductorio

    La función económico-social de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se materializa en el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna

    La problemática de la causa en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

    Límites constitucionales a la libertad contractual en el ejercicio de la actividad fiduciaria, particularmente en la celebración y ejecución de contratos de fiducia 

    inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

    Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna 

    Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda con fines eminentemente especulativos 

    A manera de colofón 

    CAPÍTULO TERCERO 
    LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA JUSTICIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA 

    Problemas y riesgos que plantea la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
     
    Problemas jurídicos 

    Riesgos jurídicos 

    La defensa de los consumidores adquirentes de vivienda dentro del ordenamiento jurídico colombiano 

     

    Las fases de la formación del contrato para la adquisición de vivienda a través del esquema fiduciario 

    Las condiciones generales de los contratos que subyacen al fenómeno de la conexidad contractual que caracteriza el esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

    El principio de la autonomía privada 

    Las condiciones generales de la contratación fiduciaria 

    Los contratos de fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción son contratos por adhesión a condiciones generales 

    Las condiciones generales de la contratación no son sinónimo de contrato fiduciario por adhesión o cláusula no negociada de modo individual 

    Las cláusulas abusivas en los contratos de fiducia inmobiliaria Contenido de los contratos de fiducia inmobiliaria de acuerdo con las instrucciones impartidas por la superintendencia financiera 

    El deber de información en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

    El deber de información a cargo de las sociedades fiduciarias

    El deber de información a cargo del promotor/constructor / desarrollador 

    Contenido contractual e integración de la publicidad en la fiducia inmobiliaria 

    La contabilidad en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

    La rendición de cuentas en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

    CAPÍTULO CUARTO 
    TIPOLOGíA Y ANÁLISIS DE LAS DISTINTAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SUBYACEN AL ESQUEMA DE LA DUelA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 
     
    Planteamiento introductorio

    Marco jurídico de las relaciones establecidas entre los distintos sujetos que intervienen en la fiducia inmobiliada pala el desarollo de proyectos de constitución

    Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los fideicomitentes

    Encargos fiduciarios de preventas 

    Contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesoreria 

    Naturaleza jurídica de los contratoS de fiducia inmobiliaria de administración y pagos y fiducia inmobilialia de tesorería

    Sujetos que intervienen en la celebración de contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesorería
    El o los fidcicomitentes 
     
    El fiduciario

    El o los beneficialios 

    Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles ,resultanteS del proyecto de construcción 

    Contratos de vinculación 

    Naturaleza jurídica de los contratos de vinculación 
     
    Los contratos de vinculación no son títulos aptoS para transferir el derecho de dominio

    Los contratos de vinculación son contratos de consumo

    Encargos fiduciarios de preventas

    Relaciones jurídicas entre los promotores y/o constructores y/o desarrolladores y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes del proyecto de construcción 

    Contrato de reserva de inmueble 
     
    Contrato de opción 

    Contrato de promesa de compraventa 

    CAPITULO QUINTO 
    PAPEL QUE CUMPLE LA CONEXIDAD CONTRACTUAL EN RELACIÓN CON LA RUINA DE LA EDIFICACIÓN 

    Planteamiento introductorio 

    La obligación de administrar 

    Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de preventas

    Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

    La obligación de transferir el derecho de dominio de las unidades construidas a los terceros adquirentes 

    La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de vinculación 

    La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de promesa de compraventa 

    El problema del riesgo de pérdida de la edificación ocurrida antes de la entrega y transferencia del derecho de dominio a los terceros adquirentes La obligación de saneamiento 

    CAPÍTULO SEXTO 
    LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EN EL CONTEXTO DE UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 

    El estado actual de la cuestión 

    Análisis de la responsabilidad civil del fiduciario con fundamento en la culpa contractual 


    La diligencia y cuidado de las sociedades fiduciarias y sus agentes en el contexto de la fiducia inmobiliaria 

    La culpa de la fiduciaria en la fiducia inmobiliaria de prcventas La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de tesorería 

    La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

    A manera de colofón 

    Análisis de la responsabilidad del fiduciario desde la perspectiva del principio de la buena fe 

    La buena fe no excluye la posibilidad de un actuar culposo por parte del fiduciario 

    La buena fe en el periodo o etapa precontractual La buena fe en el periodo o etapa de celebración del contrato
     
    La buena fe en el periodo o etapa de ejecución del contrato
     
    Las consecuencias derivadas de la buena fe dependen de cada específico negocio de fiducia inmobiliaria y del concreto interés contractual subyacente
     
    La buena fe en la ejecución del contrato de fiducia de preventas
     
    La buena fe en la ejecución de los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería y fiducia inmobiliaria de administración y pagos
     
    Sobre las sociedades fiduciarias pesa un deber de garantía o seguridad que encuentra fundamento en el principio de la buena fe
     
    La mayor exigencia respecto a la actividad de las sociedades fiduciarias en el contexto de la fiducia inmobiliaria no debe exceder los linderos de lo que se considere razonable 

    La naturaleza de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias por la ruina de la edificación: ¿contractual o extracontractual? 
     

    La responsabilidad contractual de la sociedad fiduciaria frente a los terceros adherentes/beneficiarios por la insolvencia del fideicomitente promotor o constructor o desarrollador 

    BIBLIOGRAFÍA 

    TipoInvestigacion
    ISXN9789587727746
    Año de Edición2017
    Núm. Páginas368
    Peso (Físico)480
    Tamaño (Físico)17 x 24 cm
    Acabado (Físico)Tapa Rústica
    TítuloFiducia inmobiliaria: tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo

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